为推动党建引领基层善治，祖庙街道以“365”工作法深化“一社区（村）一品牌”工作成效，创新探索各村居特色的党建品牌。“祖庙微新闻微信”公众号正推出【一村居一品牌】党建品牌展示专栏，集中展现祖庙街道各基层党组织党建工作成效与特色亮点，营造各个村居争先创优、争创各具特色党建品牌的氛围，推动祖庙街道基层党建工作不断提质增效。
作为佛山市典型的服装产业城，文华制衣城曾是由简易加工厂、制衣厂等小型作坊组成的密集型工业园区，年代久远、设施陈旧。如今，昔日的工厂宿舍变为宽敞明亮的商业街区，机器轰鸣声被人来人往的欢声笑语代替，每当夜晚华灯初上，霓虹灯饰点亮园区，也点亮了朝东村五光十色的新发展。
乐怡海创·文华荟是朝东村首个进行改造提升的村级工业园项目，也是禅城区村级工业园改造的一个成功尝试。在“腾笼换鸟”式的三旧改造工程下，朝东村把文华制衣城改造成了一个集创意设计、文化教育、特色餐饮、青年公寓等新业态为一体的时尚商务街区，实现了老旧工业园区的蝶变升级。
▲乐怡海创·文华荟。
近年来，由于传统产业的增长受限制、单户出租使用权管理难收益不稳、密集型工厂存在环保与安全隐患等因素，朝东村确定了文华制衣城旧工业园区“腾笼换鸟”4大目标：一是调整产业结构，引导传统产业向更适合的区域发展，同时吸引新兴产业和创新企业在市中心落户；二是将土地和现有物业固化面积的使用权整体出租，年限为“20+20”年，保证收益稳定；三是改善环境和公共设施，搬迁密集型工厂或改善其环保和安全问题，提升可持续性发展；四是通过新环境吸引更多企业来到市中心，增加就业机会和投资，推动积极繁荣。立足“腾笼”需求，锚定“换鸟”目标，朝东村探索采用“村级工业园+旧村连片改造”的模式进行利益平衡，利用集体发包、整体出租的形式减少日常维护成本支出以及空档期的租金损失，走出了切实可行的老旧工业园蝶变路径。
▲朝东村召开协商会议。
确定改造目标后，朝东村党委发动党员干部力量，积极宣传、推广政策、耐心解说、普及到户，让村民都成为“明白人”。在朝东村党组织的领导下，按照“四议”“两公开”程序，最终全村以98.4%高票通过三旧改造的决策与措施。
▲文华荟企业推介会。
项目表决通过后，上级党委迅速组建专项工作队下沉项目指导、协助解决商户搬迁事宜。朝东村“腾笼换鸟”不仅关注引入的“新鸟”，更是以服务人民为第一宗旨，贴心照料好“旧鸟”，在党建引领下寻求共同发展的最优解。
▲上级党委协助商户搬迁工作。
在专项工作队和村党委的共同努力下，项目改造逐渐步入正轨。朝东村党委组织党员、村民代表参加乐怡海创·文华荟企业推荐会，传达旧改情况、文化价值、人力资源政策等信息，合作双方实现共赢。
▲党员、村民代表参加企业推介会。
在祖庙街道党工委和朝东村党委的指导带领下，朝东村的文华制衣城成功“腾笼”，“换鸟”成现在的乐怡海创·文华荟，实现了4大成效：一是经济效益，租金收入提升，村民集体收益增加了5成，同时带动周边商业与就业发展；二是创新效益，各类创新企业和创业者营造出浓厚的创新氛围，为佛山的创新发展注入了新的活力；三是文化效益，在保留原有历史建筑的基础上，为各类文化艺术活动与文化产业发展提供了发展空间；四是社会效益，时尚环保的商业街区提升了周边居民的生活品质，为城市更新和可持续发展做出了贡献。
▲乐怡海创·文华荟。除了乐怡海创·文华荟项目外，如今，朝一工业园蝶变为“禅桂坊数字视听文化产业园”，将被打造成为佛山影视文化亮点及彰显佛山文化特色的品牌工程；上石工业区将被改造为“童服商业和产业融合创新中心”；朝东村“一号地块”将被打造成集文旅休闲体验、文旅酒店配套、医疗康养公园、儿童体验中心、创新产业金融总部集群为一体的岭南特色精品产业载体，建设成为佛山市首个商业产业联合项目。
▲禅桂坊。在党建引领下，朝东村通过不断地探索和实践，以“盘活产业形成中心、文脉传承聚焦禅城、争创五好便捷服务、网红打卡焕发活力、智力提升筑牢平安、收益提高村民幸福”为发展目标，以各个老旧工业园区的“腾笼换鸟”改造升级为抓手，不断创写发展新篇章。
▲禅桂坊。
