实际上，土地交易分不同阶段，持续过程较长，因此，保证金的性质不是恒定的，在土地交易的不同阶段，性质不同。

成交前，保证金是意向用地者参加土地交易活动的资格条件之一。

成交后，竞得人缴纳的保证金，转变性质成为受让地块的定金；而其他竞买人缴纳的保证金，会在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内退还。

土地交易合同签订后，竞得人最初缴纳的保证金，再转变性质成为出让金的一部分。注意，这里说的是作为出让金的一部分，出让金的余款还是需要根据委托人的要求，在规定时间内交齐的。

关于土地交易中保证金、定金、出让金的规定，我们来看看《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）是怎么明确的。39号令第二十条规定：“以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金”；第二十一条规定：“中标人、竞得人应当按照中标通知书或者成交确认书约定的时间，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息”。

以上，就是保证金、定金、出让金的区别和联系，你们清楚了吗？如果还有更多关于土地交易想了解的问题，欢迎大家在评论区留言。