11月13日，石湾镇街道520善治小区工作推进会暨业委会经验交流会在街道党群服务中心举行。
会上介绍了业委会成立流程要点及工作职责，交流党建引领小区善治的经验成果，为推进520善治小区提质增效持续赋能。会议由石湾镇街道党建办、城水办联合举办，来自相关职能部门的代表及业委会代表、热心业主等40余人参加了会议。
释疑解惑分析要点，
探索业委会运作新思路
会上，围绕业主提出申请、确定筹备组议事规则和分工、业委会委员候选人报名及资格审核、召开首届业主大会等，相关负责人结合相关法律法规，详细讲解了成立业委会的流程要点，并进一步明确业委会的相关职责和义务，强调要充分发挥业委会在小区自我管理、自我监督、自我教育工作中的作用，依法依规督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻。
在业务分享环节中，街道城水办副主任曹镜聪提到，业委会要起到调解作用，成为小区居民间联系的纽带和为居民发声的平台，帮助居民融入小区，积极协调和解决基层矛盾，让小区更和谐。他列举其他城市的做法经验，在列纲领、做宣传方面对业委会的发动组织提供了更多创新思路，并从个人品质、法律专业性、物业从业经验等对业委会成员的构成提出建议。“要设立定期会议制度，并考虑适当使用公共收益举办活动，创造机会让小区居民聚起来，这也有利于增进他们对业委会的认可。”对于业委会工作需要注意的事项，曹镜聪也详细分享了他的经验见解。
智慧党建汇聚民声，
小区善治跑出“加速度”
街道党建办副主任朱莉婷深入介绍了禅城智慧党建和石湾520善治小区建设情况，鼓励业委会成员充分利用智慧党建线上平台和线下党群服务阵地，发动党员、热心群众参与小区治理，加强与社区沟通联系，凝聚更多力量打造“多维融合”善治格局。目前，石湾有37个小区成立了业委会，其中有13个红色业委会。据统计，石湾的智慧党建小程序用户注册关联数量目前已突破9.2万人，表决投票事项395项，推动解决了一批民生实事。
会上，来自新都会华庭、凯德泊宫小区的业委会代表分享了业委会如何坚持初心，发挥小区治理力量，听取不同意见，平衡各方、用好法定规范，求取“最大公约数”的小区治理经验。在自由交流环节，与会代表就业委会运作、小区议事机制运用、安全隐患解决、小区环境改善等展开了深入交流。
今年以来，石湾积极推进520善治小区创建工作，年初出台《石湾镇街道2023年党建引领小区善治工作方案》，聚焦小区治理，持续推进“善治石湾”系列行动，在小区党群阵地提升、党群活动组织、民生堵点难点打通等方面持续发力，探索不同类型小区的治理经验，如汇琅峰新小区新做法“先行一步”建平台汇民意；湖景苑小区组建红色业委会主动探索“党建引领、多方协作、建管一体”的老旧小区建设新机制等等，目前已经成功创建12个“禅城520”善治小区。
街道相关负责人表示，希望通过定期举行业主委员会交流分享会，提升业主委员会成员的法律意识，进一步提高他们业务水平、履职能力，让业委会从“建起来”到“善作为”，助力520善治小区建设更有速度、更有温度。
•业主委员会对全体业主负责，受全体业主监督，主要职责为：
（一）执行业主大会会议的决定；
（二）制订重大维修工程方案和紧急维修方案，并监督方案的实施；协调、处理涉及物业管理的共同事务。
（三）监督物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用；
（四）督促物业服务人制定并实施突发公共卫生事件等突发事件应急预案；
（五）督促业主配合或者执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；
（六）依法维护业主合法权益；
（七）依照管理规约或者业主大会的决定对公共收益的收支情况进行管理,以业主大会或者业主委员会名义依照有关规定开立银行账户;
（八）调解处理物业管理活动中的相关问题；
（九）每年开展不少于一次的业主满意度测评工作；
（十）法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。
•业委会组成人员不得有以下行为：
（一）不履行或者不正确履行职责；
（二）欠缴住宅专项维修资金；
（三）任期内违反约定连续欠缴物业服务费三个月以上或者累计欠缴物业服务费六个月以上；
（四）损害业主共同利益；
（五）在本物业管理区域内违法进行装修、改建、搭建或者改变房屋用途；
（六）在本物业管理区域内违法占用或者损坏共用部位、共用设施设备；
（七）本人及其近亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。
•业主委员会组成人员有上述情形之一的，经业主委员会会议决定中止其职务，并提请业主大会会议决定终止其职务。
来源 | 南方+、石湾镇街道党建办、石湾镇街道城水办
