一线城市首个！广州房贷利率低于LPR下限！
南海大沥 2023-09-11 20:00

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继“认房不认贷”之后

广州再次率先下调房贷利率

首套房贷利率突破LPR下限

二套最低首付降至四成

一起来看↓

自9月7日多家银行公布存量首套房贷利率下调细则后，9月8日起广州首套房商贷利率下限突破LPR，降至LPR-10BP（基点）。广州也成为首个下限突破LPR的一线城市。

具体信息来看，目前广州最新政策为：

1、广州无房，首套房首付30%，利率下限为LPR-10BP，即4.1%。

2、广州有一套房且在供，首付40%，利率下限为LPR+30BP，即4.5%。

3、广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。

这一政策从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

问

下调10BP之后，首套房贷可省多少钱？

答

相关中介机构人士介绍，首付款方面，按照广州最新的房贷政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%（非普通商品住房）。若购买一套500万元的房，首付款可由350万元降至200万元，减少了150万元。

利率方面，在广州购买首套房，房贷利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，那么首套房贷利率最低降至4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

值得一提的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

8月30日，广州市人民政府网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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来源：广州有咩事（南都）、每日经济新闻

编辑：蔡彦栩‍‍‍‍‍

校对：李铭祥、杜婉容、许于平

监制：吴碧霞、黎昭映