今年3月
佛山市大规模推广应用
二手房“带押过户”模式
以“优”解“忧”提升营商环境
作为房产交易量较大的里水，该模式的应用使得买方无须承担提前垫资风险，卖方无须承担过桥费逾期风险，对于银行而言，随着二手房交易量提升，其贷款量也将提高，这是一项多赢的政策改革。
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。
二手房“带押过户”的全新模式下，只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成意向并签订相应协议，即可成功破解时间长、环节多、成本高的难题，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。
在里水办理“带押过户”
有哪些具体流程
是否可以跨行办
买卖双方如何规避风险
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马上跟着里水君了解一下
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在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：
（1）在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记。
（2）银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。
（3）办理出卖人抵押权注销登记。
原来组合登记是3个工作日办结。现在是1个工作日办结。
不可以。从近期咨询情况来看，会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。
银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说，银行带押过户是：原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。
不动产登记业务是支持跨行业务的。
但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接，达成共识、形成通行做法。鼓励银行探索互信转贷机制，不动产登记业务是支持同行或者跨行带押过户的，但由于银行是否承接“跨行的带押过户”需要金融机构之间达成共识并且形成通行做法，尚需探索和优化。
目前新政推行近4个月来，都是同银行之间办理的比较多。政府部门和银保监会也会积极推进新政实现更多银行可办、可跨行办，让更多市民受惠。
以下四点需要注意：
（1）房子必须是个人产权，不可以是公司产权；
（2）只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；
（3）房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；
（4）买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。