律师说法丨物业服务不达标,物业费怎么交?
畅享乐平 2023-03-21 20:09


律师说法

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基本案情

某物业公司为乐某所在小区提供前期物业服务,双方签订的物业服务合同约定:物业公司提供四星级标准物业服务,业主按四星级收费标准支付物业费。但在实际履行中,物业公司提供的物业服务并未达到四星级服务标准。包括乐某在内的20余名业主据此不支付物业费,且乐某在内20余名业主要求降低物业费收费标准,按合同约定标准的50%支付物业费,物业公司将乐某等人诉至法院。

裁判结果

结合物业公司已提供物业服务的情况,酌情确定业主按照合同约定标准的60%支付物业费


案列分析

本案中,依法成立的合同具有法律约束力,双方均应全面履行。物业公司提供的物业服务未达到合同约定标准,构成违约,应承担瑕疵履行违约责任,其仍要求业主按合同约定标准支付物业费没有依据。

在此提醒广大业主,当发现物业公司提供的物业服务不符合约定时,应及时通过小区业主委员会或物业主管部门督促其整改。物业公司拒不整改或整改后仍未达到约定标准,业主可以与物业公司协商减少物业费价款。如协商不成,业主可以向人民法院提起诉讼,请求法院确认物业公司构成违约,减少物业费价款,用法律武器保护自己的合法权利。如物业公司长时间不能提供符合约定的物业服务,业主可以通过小区业主委员会解聘物业公司,依法另行选择物业公司为其提供物业服务。





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编辑丨畅享乐平编辑组

来源丨乐平司法所

审核乐平镇宣文旅办



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