受年尾各开发商集中加推新品或首开盘，加上人才政策落地的利好热度不减，本周楼市热度持续回温，带动网签量上升。据佛山中原战略中心统计，上周佛山全市住宅成交2633套，合计29.16万㎡，面积、套数环比增长23%，顺德区成交总量居五区首位，有9万㎡，除三水保持稳重，其余三区有不同程度的回温。

新增供应方面，房源量持续回升，本周佛山市有3174套共35万㎡新房源入市。全市有19个项目预售证获批，南海总量占五区首位，有8个项目共12.5万㎡，如碧桂园君临壹品、时代招商天禧等。除三水无新货入市，其余均有。

各区成交一览

禅城区

上周禅城区住宅成交5.44万㎡，环比上涨95%，几乎成倍增长。网签集中旧城板块，城芯效应明显，地铁上盖优势明显，如碧桂园岭南盛世、岭南天地怡廷等。但南庄绿岛湖板块的绿道檀悦以其生态坏境优势及地铁2号线开通在即的交通配套优势，以83套居上周首位。

南海区

上周南海区住宅成交7.31万㎡，整体走势保持平稳。限购区市场回暖，大沥成网签主力板块，带动网签量。保利茉莉公馆、怡翠尊堤等去化理想，碧桂园君临壹品加推新品助推成交。

顺德区

上周顺德区住宅成交9.02万㎡，居五区之首。虽成交回温，但仍靠容桂碧桂园凤凰湾一盘带动整体；人才购房政策利好影响显著，北滘美的领贤公馆人才房集中网签；大良新城板块以景观及完善的生活配套优势带动推货。

三水区

上周三水区住宅成交4.9万㎡，成交量与上周持平，云东海成网签主力板块，旭辉江山以71套成网签主力。前周销冠时代倾城以48套排名第二；恒大郦湖城也热度稍减，但仍以25套排名第三。

高明区

上周高明区住宅成交2.5万㎡，居五区之末，且成交量也有所下跌，与上周无新货入市，主要靠旧盘带动。杨和与荷城的成交总量不相上下，主推小套面积住宅的金鹭湾广场和盈泰广场，以价格优势带动成交。

机构点评：

关注新货入市情况，据汇诚宏图分析认为，限购区三盘争艳，禅城祖庙的碧桂园岭南盛世一周双开，小面积刚需产品能够降低客户置业首付压力，又凭借城芯板块区位优势明显，两次开盘去化效果理想，平均去化率约9成。

禅城绿岛湖的信业阳光城佛山半岛首开亦表现不俗，首推13座大平层产品三面望湖，景观及座向均为整盘最优的优势赢得客户青睐，去化率近7成，以南庄客为主。

华润置地悦里自然加推10栋，去化表现较一般；

非限购区亦有三盘齐发，狮山新城璟城与九江碧桂园君临壹品因旧货存量多且自然推动为主，整体去化率一般；均安蓝光碧桂园锦泷湾推售洋房、别墅，以渠道销售带动成交，最终去化率良好。

聚焦新盘新货

禅城区

碧桂园岭南盛世

项目位于祖庙街道兆祥路与市东下路交界处，广佛线普君东路站上盖，加推90-105㎡新品。由洋房、叠墅、别墅产品组成，总规划约1650户。

南海区

碧桂园·君临壹品

项目位于九江镇九江大道中段北侧（距信基广场700米），推出全新组团君临【世家】，户型面积涵盖107-135㎡三四房，楼高29层，2梯4户设计，带装修发售，预计最快2021年交楼。

顺德区

蓝光碧桂园锦泷湾

项目位于均安新城凫洲河畔，已开盘推售墅区独栋洋房，建面86-126㎡。

三水区

旭辉江山

项目位于颂和路与鲁村路交叉口北100米，加推105㎡新品。据悉，目前在售22座，户型建面88-117㎡三四房，2梯4户设计，楼高31层，带装修发售，均价11500-12000元/㎡。

高明区

中南滨江国际

项目位于荷城荷香路，加推4栋新品，楼高33层，2梯4户，主打建面约87-130㎡三至四房。

数据来源：佛山中原战略中心、汇诚鸿图、佛山合富辉煌等

文│李文惠