11月通常是小区商品房新房交付的集中期，而关于新房装修过程中出现的违建投诉问题也随之而来。

在装修过程中，有部分的业主或者物业使用人因为不了解装修期间需要注意的事项，不但使自己的利益受损，更影响了商品房的正常使用。为此，佛山市南海区住房城乡建设和水利局在2019年5月份发出通知，要求相关责任单位要做好装修前期的教育工作，杜绝违建装修问题的发生。现在，我们为大家解读一下，作为一名新业主，在装修前需要注意什么呢？

【这份告知书，你和装修公司都需要读懂并签名负责】

如果你作为一名准备装修的新业主，以上这一份《装饰装修“扫黑除恶”暨打击“两违行为”告知书》一定要看仔细。

告知书中列明了在装修过程中，哪些行为属于违建装修行为，例如常见的拆除墙体、私挖地下室、搭建临时棚架、把公共空间、消防通道进行围蔽、圈占使用等行为都属于违建装修行为。而负责本次装修的装修公司，也需要对该告知书进行解读。最后，所在小区的物业管理公司、新业主和负责本次装修的装修公司要进行三方签字，确保本次告知真实有效。

【这份承诺书，你需要读懂并签名负责】

以上这份《不违规装修承诺书》明晰了四方面的内容：

一、作为新业主，需要遵守本小区业主守则，在办理相关登记手续取得施工许可证明之后，才能正式开始装修。

二、明晰小区装修过程中常见的违建装修行为，新业主需要对小区装修过程中常见的违建装修行为有更深入的了解。

三、明晰违建装修行为的责任归属。业主是违建装修的责任主体，并需要对违建责任负全责。

四、明晰物业产权登记转让登记时的责任。作为业主，有责任将承诺书交由新物业继受人续签，也需要把承诺书送交到物业所在的物业服务企业。在物业服务企业收到继受人所续签的承诺书前，原业主需继续承担相应的责任。

【这些装修申报材料，记得准备好】

如果你准备装修的话，记得到该物业小区的物业服务企业办理装饰装修申报登记手续，以下这些资料，记得提前准备好。

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）业主身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）装饰装修施工图纸；

（五）委托装饰装修企业施工的业主，需提供该企业的营业执照、资质证等相关资料（没有聘请装饰装修企业的业主，装饰装修期间出现的安全生产责任全部由业主承担）；

（六）非业主的物业使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

而每一个小区物业管理公司会根据实际工作情况进行适当调整，例如增加其他的副证材料，一切都以实际情况为准。但凡未经申报登记的装饰装修活动，物业服务企业有权依据《住宅室内装饰装修管理办法》、《业主大会议事规则》、《业主管理规约》（《临时管理规约》和《住宅装饰装修管理服务协议》，禁止业主或者物业使用人进行装饰装修活动，并禁止装修材料（器材）、装修企业和施工人员进入物业管理区域。

【置业安居 依法装修】

装修是为了给家人营造一个温馨舒适的环境，所以请大家一定要遵守装修的法律法规。切忌聘请非专业的装修团队，这样不但会被物业管理公司拒之门外，更会因为装修质量问题而影响家居环境。因此，为了你和你的家人，还是做一个依法装修的准业主吧！