近日，中原集团全国营销大赛决赛在佛山举行，中原集团副主席施俊嵘、中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智、中原集团研究中心总监刘渊、佛山中原董事总经理余鸿接受佛山日报记者采访时，就珠三角楼市前景及佛山“银十”成色进行分析。

佛山楼市自住需求较强

余鸿表示，与传统“金九银十”不同的是，今年截至目前佛山楼市成交最好在三月份，此后开始变弱。从近期市场表现来看，在一些项目的促销下，客户又慢慢有所回流，不排除接下来到年底前还会有一些高性价比项目入市以价换量。

余鸿认为，在珠三角城市群一体化发展的大背景下，佛山的楼市需求总量依然不小，客户具有较强的自住需求和购买力。“现在是曲线走势，一些客户会受到大市场影响有所观望，但遇到价格合适的就会出手。近期很多项目都有这种苗头，只要开发商愿意让利，客户就会买单”。

“今年不少城市房企面临一定压力，但我仍然看好地处珠三角核心区域同时也是同城化发展较好的佛山。”李耀智表示，佛山楼市一直较为稳定，除了广州客户，还是有很多本地需求，也在不断吸引外来人口，这些都会带来源源不断的置业需求。

看好珠三角的发展潜力

中原地产在全国主要城市都有布局，施俊嵘表示，珠三角近年来人口流动日益频繁，这意味着强劲的置业和租房需求，因此珠三角是中原地产布局的重头。

“中原集团研究中心一直较为看好珠三角的发展潜力。”刘渊表示，珠三角经济、人口、产业等各项指标都排在全国前列。从广东省城市规划中可以看出，未来会有越来越多的高铁网络将珠三角城市互联，各城市间的双城氛围浓厚，未来整个经济发展升级，随之带来的人口增长和住房需求是稳定且可见的。

从城市发展规律来看，刘渊认为，城市群中的二线城市会具有更大发展空间，尤其是与核心城市在交通上有优势的二线城市，会有更多机会去承接核心城市的外溢需求。“例如，长三角的上海、杭州对苏州、嘉兴的带动，珠三角的广佛、深莞也是典型例子。楼市正在经历一定的调整期，从我们对全国100多个城市的研究数据来看，珠三角几个主要城市的调整周期都不长”。

文|佛山日报记者吴琦媛