佛山日报讯 记者朱朝贵报道：为规范房地产市场销售行为，维护买卖双方的合法权益， 促进公平交易，减少买卖纠纷，促进全区房地产市场平稳健康发展，8月9日，顺德区住房城乡建设和水利局发布《关于购买新建商品房应注意事项的通告》，提醒广大购房者要理性购房，注意了解清楚开发商相关资质、楼盘资料、购房合同具体内容等，切实维护自身权益。

“一看”——开发商及中介相关资质
开发商应具有《房地产开发企业资质证书》和《营业执照》；代理销售机构应具有《房地产经纪机构备案证书》和《营业执照》。

“二查”——楼盘及相关文件资料
（一）查看《国有土地使用权证》；
（二）查看《建设工程规划许可证》；
（三）查看《建设工程施工许可证》；

（四）商品房预售的，具有《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内；商品房预售款依法必须存入《商品房预售许可证》公示的预售款专用账户。商品房现售的，具有《首次登记确权清单》，要求开发商提供验收合格证明。房屋交付时，开发商应当提供《质量保证书》和《使用说明书》。

（五）经规划核准的规划总平面图，了解在售楼盘的红线范围（该宗地界线）；
（六）商品房买卖合同示范文本；
（七）经价格主管部门备案的商品房价格表；
（八）周边不利因素对项目的影响；
（九）了解楼盘的周边环境、交通状况、噪音程度、小区配套等;
（十）了解售楼宣传及广告情况，是否与实际情况相符等;
（十一）了解商品房销售的相关法律法规、政策文件等，尤其注意是否有限购政策，是否符合限购政策文件规定，是否具有购房资格等；

“三了解”——详细了解所购房屋的具体信息
（一）所购房屋的规划使用用途（住宅、商业、办公等）；
（二）注意土地使用年限（不同用途的土地使用年限不同，购房者应问清楚用地性质）； 
（三）所购房屋的实际可使用年限;
（四）所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积和不可分摊的公共面积等，预售商品房的面积是预测绘面积，办理房产证的面积为房屋竣工后的实测面积，两者会产生差异，产生面积差异的处理方式要进行约定；
（五）房屋交付时间、房屋交付时的基本配套设施（如水、电、煤气、有线电视等是否开通）； 
（六）购买带装修交付房屋的，了解房屋的具体装修标准、 使用材料品牌等相关内容;
（七）房屋的其他相关信息。

“四注意”——合同条款
（一）应签订网上打印下载的《商品房买卖合同》示范文本;
（二）了解购房合同的具体内容，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是附件内容及补充合同条款内容等，对合同条款有异议的，建议谨慎考虑，勿轻信销售口头承诺;
（三）了解定（订）金、房款的具体数额及缴款的时间、方式等;
（四）明确各项收费标准，包括税费、物业管理费、专项维修资金等。 

“五要”——理性购房
（一）了解自身的经济状况、还款能力，仔细了解银行按揭政策;
（二）理性控制情绪，勿轻信广告宣传及销售口头承诺， 明确违约的法律责任，慎重签订认购书及缴付定金，凡是宣传广告和开发商口头承诺的内容，一定要在合同的补充协议中注明；
（三）缴付定金或其他款项后，要求收款人提供盖公章的票据，注意核对收款单位；
（四）签订合同后应秉持契约精神，依约履行，发生争议的，可双方协商解决或通过民事诉讼途径解决。