位于大良德胜河旁的龙光天瀛开放销售中心及样板间。/佛山日报记者谭海琪摄

近日，位于顺德大良德胜河旁的龙光天瀛正式开放销售中心并同步开放样板间，加上周边万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆等多个在售盘，片区居住及交通氛围逐渐成型，德胜新城板块再次成为市场关注焦点。

南望德胜河 配套亮点多

龙光天瀛位于碧桂路及德胜中路交汇处，地处德胜新城“右心房”，南望德胜河，远眺大汕岛、顺风岛等景致，距离容桂水道仅几百米，下楼步行可至江边。周边有已建成住宅小区万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆。据悉，该项目总占地61591.85万㎡，容积率3.0，由11栋高层住宅和6栋联排别墅组成，总共可容纳1501户，车位数为1548个，项目呈南低北高设计，南向可望一线德胜河景观。

项目首推8座、11座，其中8座楼高25层，2梯5户设计，涵盖98㎡~120㎡户型；11座楼高35层，2梯4户设计，涵盖119㎡~141㎡户型，带装修发售，公摊比例约为1.7成。

上周六，该项目正式开放销售中心并同步开放了98㎡、119㎡、141㎡三四房洋房样板间，预计一个月后开始认筹，项目最早将于2年左右交楼。

项目以新中式风格为主，洋房最小户型为98㎡，三房带两个卫生间，生活阳台目测只有80厘米宽，担心放不下洗衣机；119㎡户型为四房带两个卫生间，客厅阳台和主卧套房南向德胜河，但客厅阳台较小，目测宽度约1.5米；141㎡户型最大亮点是南北对流双阳台，其中，南阳台面积最大，长4.5米，宽1.8米，但视线可能会被后期周边新建楼盘挡住。

当天除了有顺德本地市民外，还有不少广州、东莞等地市民前来参观。不少市民参观样板间后表示该项目实用率好、朝向佳。

龙光天瀛靠近广珠西线高速和东新高速。按照佛山目前规划，未来龙光天瀛附近将有3条地铁线，其中佛山3号线的顺德港站、顺德学院站以及欢乐海岸站(即逢沙站)在其东面，但三个站点距离龙光天瀛都超过3公里，而佛山11号线、13号线则在其西面。

项目周边相关配套设备也相对比较完善，顺德区行政服务中心、演艺中心、博物馆、图书馆、大信新都汇环绕，距离都在3公里左右。同时新的顺德科技馆、顺德塔也正在规划。此外，项目北面有京师励耘实验学校，旁边有德胜中学私立学校、华侨中学、圣德保幼儿园、聚胜小学等，覆盖幼小初高四个学段，配套小学学位为聚胜小学。

龙光天瀛还配套了全龄段的6大生活娱乐社区，包括多功能全龄段泳池、户外运动区、康体乐园系统、儿童乐园王国、宠物活动区。项目东面南面均有规划岭南风情商业街。

                                龙光天瀛的样板间。/佛山日报记者高慧超摄

三楼盘在售 市民选择多

看过龙光天瀛，不少市民还想对比一下周边其他项目。目前，大良新城片区除了龙光天瀛之外，还有万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆两个楼盘在售。

万科金域滨江于2018年开售，距龙光天瀛仅约400米，北临德胜中路，南邻沿江大道。目前在售的是该项目第三期，仅2座、4座、9座在售，涵盖95㎡~144㎡，带装修发售。小区还配套游泳池、健身会所、幼儿园、肉菜市场等设施，属于刚需实用型楼盘。

该项目开放了95㎡、120㎡样板间。与龙光天瀛样板间相比，万科金域滨江进门带入户花园。从项目开放的样板间看，95㎡为三房带两个卫生间，阳台南向可望德胜河，三个卧室同侧并排，户型较方正，后期空间利用率较高；120㎡户型为四房，楼高2.9米，餐厅位于客厅右侧，客厅带阳台，餐厅带飘窗。据悉，该项目距离规划中的佛山地铁3号线逢沙站约3.3公里，驾车约20分钟可到达广珠城轨顺德学院站。

位于碧桂路东面的保利碧桂园悦公馆，同样靠近德胜大桥，交通便利。还在认筹的是该项目第3期，1期、2期已经售罄。第3期共有5栋楼，第一次开售时间是今年3月底，开售房源为3、4、5座，如今全部房源都已售罄，1座开售时间为4月底，也已基本售罄，只剩下天地楼层。

目前在认筹期的只有2座，2梯3户设计，共有120㎡、138㎡、170㎡三个户型，108个房源，带装修发售，其中138㎡为望江房。同样120㎡的户型，龙光天瀛有4房，保利碧桂园悦公馆仅做成了3房，每个房间的面积都更加宽敞。保利碧桂园悦公馆销售人员透露，由于项目价格、地段和各方面配套都较为合适，房源供不应求，随时可能会截止认筹。保利碧桂园悦公馆目前的配套设施有户外运动区、儿童乐园王国等，公摊面积较小，约为1.5成。

                           万科金域滨江沙盘。/佛山日报记者谭海琪摄

德胜新城引众房企角逐

从德胜河上空俯瞰，德胜河南岸是千亿大镇容桂，北岸是顺德中心城区大良德胜新城。

在德胜新城，投资2亿元的新中轴“金凤凰”景观带将于7月完工，沿着新中轴望去，两边星罗棋布地分布着顺德区行政服务中心、演艺中心、博物馆等市政配套，城市居住气氛日渐浓厚。

目前，德胜新城还在建顺德华侨城欢乐海岸plus、德胜体育中心、顺德科技馆、万达广场等休闲娱乐设施；顺通大桥、顺兴大桥动工将打破大良、容桂等镇街的交通瓶颈，推动“大良-容桂”一体化发展。此外，随着德胜河“一河两岸”提升工程的推进、大汕岛和顺风岛生态景观打造、佛山地铁3号线南延至顺德客运港站、佛山地铁11号线规划建设……德胜新城将打造出更宜居的生活图景。

德胜新城城市配套日趋完善，该区域也成为众多房企角逐之地。

5月21日，鹏瑞地产竞得位于大良苏岗村逾8.8万㎡地块，这是鹏瑞地产首次通过招拍挂在佛山公开拿地。该地块位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，邻近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向可望德胜河。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江。

同月13日，深圳郎优投资有限公司也竞得大良碧桂路以东、澄海东路以北的一宗3.99万㎡商住地。该地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。地块靠近顺德区政府，附近还有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等休闲娱乐购物场所。

文|佛山日报记者谭海琪、高慧超