“以前住步梯7楼，老人爬一趟都费劲；现在换成十楼的电梯房，朝南通风采光都好，政策和我家需求真是一拍即合。”7月18日，位于禅城的城发·文华公馆“以旧换新”签约现场，业主吴先生难掩喜悦。作为禅城区首单“超新规产品+以旧换新”的落地案例，这场签约不仅让吴先生从20余年房龄的城南步梯房，无缝换购到亚艺板块超新规住宅，也标志着佛山存量房改善正式迈入 “产品代际跨越+国资闭环保障” 的全新阶段。

产品代际跨越：至高约107%使用率，让旧房“以旧换新”更有底气

亚艺板块近10年无新增住宅用地，城发·文华公馆作为板块内稀缺超新规盘，成为改善族的“最优解”。对比周边楼龄10年+的二手豪宅，其至高约107%使用率，118㎡户型让实际空间感媲美旧规130㎡+户型，五开间朝南、三面单边的设计，更解决了旧房“无对流、噪音大”的痛点。吴先生坦言：“旧房110㎡三房步梯，对于升级后的四口之家，根本不够用，而118㎡四房的新房，作为超新规产品，花更少的钱就能获得更高的性价比，这才是以旧换新的核心价值。”

国资闭环护航：国企收购+90天无责退定，破解置换族“钱房两空”焦虑

区别于中介单纯的“帮卖”，佛山建发城市发展有限公司（开发方）+佛山市安居置业有限公司（收购方）的国资双保险，让置换全程安心。佛山商品住房“以旧换新”推出“委托销售”和“直接收购”两种模式，旧房由平台方协助处置，换房人可先行锁定新房。配套的“解约保护期不少于90天”相当于一道安全阀——旧房若滞销，换房人可无责退出，不必两头悬空。

佛山市安居置业有限公司总经理张康松介绍：“客户上午有意向，下午评估公司就进场，谈价有风控、监审同事全程参与，客观务实。”吴先生补充道：“这里出门就是地铁口，还是双地铁，学铁商都很齐全。孩子可以读文华小学，初中可选惠景中学，还能参加华英学校和佛山市实验学校的公办摇号。两大国企帮办，我不用操心流程，安全有保障，换房特别舒心。”

效率与安全并重：两周签约落地，评估、谈价全流程透明合规

从看房到签约仅两周，禅城首单超新规以旧换新的高效落地，源于全流程的透明合规。评估机构入库轮候、多方参与谈价、客观反映市场预期，让客户从“犹豫”到“坚定”仅用数日。

佛山建发城市发展有限公司副总经理廖焕声表示：“这是禅城首单新规以旧换新，也是超新规产品与置换政策的结合，既提升市场效率，也让市民住上好房子。”

佛山推动商品住房“以旧换新”扩围提质的逻辑很清晰：首先打通“卖一买一”的堵点，让存量房流转起来，释放改善型需求，从而形成存量与新房的良性循环。

在这一背景下，城发·文华公馆作为亚艺板块的新一代越级改善住区，推出了建面约118–138㎡的超新规实景现房，采用LDKG一体化设计，户户享有超宽采光面与开阔城市景观，精准承接了“以旧换新”释放出的改善需求。

而对于被收购的旧房，后续还将探索保租房运营、二次盘活等路径，进一步激活存量市场，实现全链条的良性运转。

文图、视频｜记者钟嘉潞