“五一”未至，楼市先热。

4月29日至30日，深圳、广州、佛山三地在短短48小时内接连发布重磅楼市新政，从限购松绑、公积金提额到“以旧换新”，密集打出一套政策“组合拳”。赶在黄金周之前，三城释放利好，试图撬动积压已久的改善型需求，为楼市注入一剂“强心针”。

深圳核心区松绑，广州公积金提至360万

来源：深圳市住建局官网

4月29日，深圳市住建局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对福田、南山等核心区域精准松限：非深户社保年限5年降至3年，深户恢复直接购房，多孩家庭可增购1套。更关键的是，持深圳居住证的非深户，无需社保即可在核心区购房，相当于向“准深圳人”递出房票。

公积金同步加码：个人最高贷70万，家庭130万。首套、多孩等情形可叠加，最高上浮170%，个人可贷189万，家庭达351万。业内专家评价，深圳的逻辑是“核心松绑满足改善，外围保持稳定”——既释放被压制的购买力，又守住防投机底线。

来源：广州市人民政府官网

4月30日，广州发布“穗8条”，力度同样抢眼。公积金一人最高可贷100万，两人200万，符合条件者最高360万，同时放宽“商转公”。最重磅的是“卖旧买新”补贴：一年内换房，按贷款总额1%补贴，单套最高3万，总额2亿用完即止——“你换房，我补贴”，直击置换成本痛点。

此外，广州还鼓励推出“预售阶段确定学位”“网签即可入学”等举措，拓宽房票至全市通用。

如果说深圳打法是在“开闸放水”，那么广州就是在“修渠引水”——一个解资格之困，一个降置换之成本。

佛山先手“以房换房”，公积金再添“一把火”

“抢跑”五一，佛山更早布局，下好“先手棋”。

来源：佛山市人民政府官网

4月20日，佛山推出商品住房“以旧换新”政策。仅仅10天后，佛山再度发布公积金新政。两招相继出手，环环相扣——目标只有一个：打通一二手置换链条，让市民“换得起”，激活房地产市场循环。

怎么换？佛山在扬州经验的基础上，给出了一套新解法，创新“以房换新”模式。这不是简单的“帮卖”，而是一套系统性的制度设计。

三条路径可选：一是“委托销售”，房企帮卖旧房并锁定新房，设置不少于90天解约保护期，若旧房未售，定金无条件退还；二是“收购转售”，房企按评估价收储旧房后二次入市；三是“收购盘活”，将旧房改造为保障性住房、人才房或旅居房，赋予存量资产新使命。

这一改革立足佛山房地产发展新阶段，是回应人民群众改善居住条件的主动突破。数据为证：佛山二手房成交占比已从2024年的55.95%升至2025年的63.18%，大量家庭正处于“卖一买一”的换挡期。传统模式下，“旧房卖不掉、新房不敢订”的焦虑普遍存在。而“以旧换新”通过房企介入、政策配套，让置换链条有了全新的运行方式。

配套政策同步跟上：参与“以旧换新”的换房人，可享公积金贷款额度上浮20%；实行“带押过户”，允许买方用公积金偿还卖方贷款；出售旧房后一年内购新房，可享个人所得税退税。金融机构也为参与企业提供长周期、低利率的融资支持。

效果已经显现。 截至记者发稿前，据佛山市住建部门统计，自政策发布以来，已有超过3000名市民通过线上和线下咨询、洽谈具体换房事宜。不少市民表示，以往要长时间等待旧房卖出才能买新房，现在有了新政策，“心里踏实多了”。市场热情证明：改善需求从未消失，缺的只是一个可靠的通道。

4月30日，佛山升级公积金新政，为实施住房“以旧换新”精准助攻。

佛山首套公积金最高额度从100万提至120万，二套从80万提至100万。更关键的是上浮机制大幅扩容：购买一星级以上绿建、装配式建筑、二孩以上家庭、参与“以旧换新”均可上浮20%，且可叠加，最高上浮80%——首套最高可贷216万元。新政6月1日起施行，“商转公”同样适用。

两招叠加，意味深长。如果说“以旧换新”解决了“旧房怎么出”的难题，那么公积金提额就解决了“新房怎么进”的后顾之忧。佛山在短短10天内接连放出两个大招，节奏之密、绝非偶然。这是一套精心设计的“组合拳”——先扫清置换通道上的障碍，再用真金白银降低换房门槛。市场敏锐者已经嗅到：佛山正在以前所未有的力度，为多元改善型需求铺路搭桥。

佛山楼盘福利多，特色活动引客流

政策暖风频吹，五一档期佛山各大楼盘紧抓机遇，区别于简单地打“价格战”，而是围绕多重福利优惠、以旧换新、”文旅体购+”特色引流三大方向，多管齐下，各有高招。

看点一：真金白银，优惠力度空前。

佛山城发旗下，建投恒福壹号推出最高20万现房礼金，城发·高明壹号、城发·榕华里推出“一口价”单位、送物业费；龙湖央璟颂释放限时额外96折、一口价房源最高直降50万元、成交享购房补贴；保利天汇、琅悦、天瓒等项目同步推出“车宅同购”额外99折、限时98折等优惠；三水区淼汇·天萃发放购房现金补贴，湖映琅悦直接补贴契税与物业维修金——用购房者的话说：“省下来的都是实打实的月供。”

看点二：以旧换新，置换服务全程在线。

作为佛山楼市的重头戏，住房“以旧换新”五一期间“不打烊”。佛山城发专属接待中心、招商青雲臺、蓝城悦雅园开设咨询点，提供一对一政策解读与置换服务。参与“以旧换新”的客户，除享受原有的90天解约保护期、个税退税、公积金上浮20%等政策支持外，部分楼盘还额外赠送2万—5万元装修礼包或物业费减免。

看点三：特色福利，文体旅购+深度融合。

还有吸睛的“体育+购房”的创新玩法。顺德区推出“德甲”好房季：凭“德甲”门票票根，最高可抵扣10万元购房款；华润、保利、美的等14家房企参与，持票客户在所有公开折扣基础上再享总价1%的额外优惠。

来源：佛山住建公众号

此外，南海区依托广佛地铁网络推出“铁路文化季+地铁免费体验日”，看房即享出行福利；高明、三水则打出“山水度假+购房”牌，高明美的鹭湖推出“五一城市逃离计划”，买联排别墅赠送电梯；三水区边逛“蓝眼泪”边享25个楼盘集中让利。从文旅体流量到楼市增量，从轨道通勤到宜居体验，佛山正把“住得好”和“玩得好”融为一体。

此外，不少新盘抢在五一节点亮相或加推：位于桂城的招商青雲臺加推3座小楼王（123-168㎡超新规四房）及5座楼王（196-246㎡大平层）；宏宇瓏熙加推全新5栋，主打139-196㎡超新规四房，使用率约120%，同时开启“瑰丽生活节”，开放瓏熙荟会所专属体验。大良顺控凤起观澜开放实景示范区，主推153-232㎡四五房，并配置1800㎡下沉式会所；北滘顺北绿城大美和院开放新宋风示范区，容积率低至1.2，主推220-399㎡合院。

五一前夕，三地楼市迎来了一场名副其实的“及时雨”。雨落岭南，万物竞秀。政策的甘霖已经洒下，市场的热力正在升腾。值得期待的是，那些被置换堵点困住已久的改善需求，将在这个初夏加速释放，化为楼市回暖的坚实足音。

文/丁凌 图/公开资料