人间烟火暖，家宴谢知音。

4月10日晚，保利岭南瑧悦在保利东平洲际酒店举办首席业主答谢宴。30桌宴席在社区内铺开，数百位业主围坐而食。没有繁复的仪式，也没有刻意的煽情，开发商与业主如老街坊般举杯闲话家常。这场答谢宴传递的信息很明确：在保利看来，业主既是购买者，也是共建家园的伙伴。

今年3月，保利岭南瑧悦首开即劲销3.83亿元。这份成绩不仅印证了产品品质，也体现了岭南文化与佛山人居深度融合的市场逻辑。

项目从筹备阶段便深入梳理北滘文脉，将非遗技艺、岭南园林、东方美学融入日常居住场景，同时搭建“友邻社”社群体系，使社区从物理空间升级为情感共同体。这既是保利华南从“好房子”转向“好生活”的落地实践，也为顺德乃至佛山的人居升级提供了可参照的路径。

城势向上，文脉归心 一场关于岭南人居的时代应答

顺德此前提出打造“岭南文化精致小城”，让人才在此安居乐业。这一目标的难点并不在产业，而在于归属感。高端人才可以引进，但能否长期留下来，取决于有没有能够扎根的文化土壤。

深耕顺德的保利华南对此早有预判。筹备阶段，团队走遍北滘全域，踏访顺德多处历史遗迹，系统梳理本土文脉，最终推出佛山首个瑧悦系作品——保利岭南瑧悦。

保利华南北滘项目总经理黄浩滨在答谢宴上坦言团队背后的坚持。他说，从建筑立面的岭南韵味，到东方园林的四季表达，再到归家动线中每一处精工细节，只有一个目标：把岭南瑧悦打造为经得起时间检验的品质标杆。

这份信心不仅源于保利的匠心投入，更来自对北滘这座千亿重镇的理解与共鸣。项目以现代设计语言转译岭南建筑与园林精髓，力求为北滘留下一个有根有魂的精神家园。

针对北滘外来高层次人才集中的特征，项目明确定位为“岭南东方全能状元府邸”，着力构建适配高层次人才家庭的“学霸社区”。

这一定位背后有着扎实的调研支撑。保利岭南瑧悦项目营销经理何颖欣介绍，团队完成1215份问卷和52次入户访谈，梳理出163项产品提升细节。

这些细节覆盖六个维度：耐久品质上，追求历久弥新；空间设计上，强调灵活多变，托举全家庭生命周期的成长；社区生活上，打造全龄段会所空间，营造温情邻里；健康守护上，关注安静、运动、防蚊、环保、净水、护眼、圆角等细节；采光通风上，确保立体阳光覆盖地上地下和室内室外；智慧赋能上，实现一脸畅行和五重防护。

何颖欣还介绍了今年的社区推进节奏：4月30日1栋封顶，工法品牌馆同步开放；预计2026年11月东侧绿地完工交付；随后二期园林与儿童乐园陆续呈现。

好的产品只是基础，好的生活依赖持续运营。保利华南营销客关部北滘项目社群运营官陈中汉表示，“友邻社”从“美好友邻”的社群IP与“邻聚美好”的品牌主张中升级而来，既是品牌落地，也是从规模领先到运营领先的战略突破。亦友亦邻的关系重构，正是保利华南从好房子到好生活、从城市开发向全生命周期运营转变的缩影。

如今，在岭南瑧悦，“友邻社”已经组织了多场活动。从国学课堂到户外徒步，业主们正在从陌生人变成老友。

非遗入府，润物无声 将岭南匠心融入现代生活

走进保利岭南瑧悦，会有种错觉：这里更像一座可以居住的岭南文化博物馆。

这片约1.3万平方米的空间，耗资近1.3亿元。大漆、螺钿、掐丝珐琅、石雕、刺绣等八大非遗技艺，被不着痕迹地融入到现代生活的场景。这正是团队深入文脉、精研本土的匠心体现。

入口处的“凤城朱韵”的照壁墙，出自非遗大漆工艺传承人何景松之手。他以顺德标志性的凤凰花为视觉主体，用千年大漆的厚重质感，层层堆叠出花瓣的层次。红与金在光线中交织，呼应着“凤城”的城市记忆，仿佛将满城的凤凰木都凝练于此，为归家者开启一场岭南文化体验。

类似处理手法随处可见。门把手上“凤凰于飞”的图案以《诗经》为蓝本，用景泰蓝工艺勾勒出凤凰展翅瞬间。健身房内的“双凤齐飞”铜片雕塑，灵感源自饶宝莲的铜凿剪纸，让非遗与运动活力相融。

风雨连廊借鉴了传统木构的榫卯工艺，不见一钉一铆，仅凭构件间的咬合，便能让檐角在风雨中岿然不动。雨天归家，业主可在此安然穿行，听风雨、观景致，体会岭南人居的从容。

就连洽谈区悬挂的金丝刺绣，也是以《碧江二十四咏》为蓝本，一针一线间，绣出了当年北滘碧江的富庶与繁华。角落里的石湾窑陶瓷摆件以鳌鱼、瑞兽为造型，承载着“独占鳌头”的美好寓意，与“学霸社区”崇文重教的理念相契合。

在这里，非遗不再是陈列柜里隔着玻璃的静物，而是浸润日常的养分。孩子们在奔跑嬉戏时，踩过的纹样、触摸的器物，都是润物无声的文脉传承。这种“可居、可赏、可传”的场景，让传统技艺在现代生活中重获新生，实现了传统与现代的深度交融。

园承岭南，景藏诗意 一轴画卷铺就东方人居盛境

将非遗融入家园，是“学霸社区”的文化底色；把岭南园林精髓搬进社区，则让这份文脉有了更生动的载体。

项目园林以“状元高中”为核心脉络，构筑“人生四喜，魁首十景”景观长卷，从“前程似锦”到“春风得意”，串联起一幅岭南人文画卷，与“学霸社区”的定位相呼应。

门口的“碧玉翠环”港湾式落客区形似岭南名砚“凤池砚”，呼应传统书院“门庭有礼，泮池映福”的布局，把文人雅致融入归家的第一步。

未来的归家大门，取意于展开的“书卷”，总长约120米、通高8.8米，寓意“读万卷书，行万里路”。入门抬头，可见“天圆地方”的藻井斗拱，上方镶嵌着凤凰花主题的金属雕刻画，承载着岭南文化的厚重。

步入小区，一座立体的岭南园林在眼前铺开。它延续了“围合成院、园中有园”的布局，以明代赵左《高山流水图》为蓝本，结合岭南叠石与理水技艺，融入避水兽、莲花水钵等元素，再现了“高山流水遇知音”的意境。

庭院东侧的状元桥，与西南角的“龙抬头”景观遥相呼应。其灵感源自岭南状元黄士俊“见云雾、龙头昂首，殿试夺魁”的典故，寄托着业主家族“英才辈出”的期许，与“学霸社区”的育人理念互为表里。

不难发现，保利岭南瑧悦并未简单照搬古园，而是在传统造园智慧与现代社区需求之间找到融合点，为“新一代好房子”注入东方美学的精神内核。

融古铸今，匠造臻品 立序顺德新一代人居标杆

文脉是“学霸社区”的灵魂，产品实力则是其根基。

回归居住本质，保利岭南瑧悦将岭南文化的深厚底蕴与当代人居需求有机融合，重新定义新一代好房子的标准，全方位适配高层次人才家庭的需求。

针对岭南气候特点，项目创新超级底盘设计，将社区园林整体抬高约2.7米，既解决南方多雨易涝难题，隔绝噪音和扬尘，更在高台之上营造出“可行、可望、可游、可居”的园林胜境。

在当下楼市普遍追求高密的背景下，保利岭南瑧悦以2.6的低容积率、25层的舒适楼栋，实现了“户户单边、全南向”的布局，将采光与通风最大化，契合了岭南人对“通透舒爽”的执着追求。本次首开的1栋和15栋，正是小区中南向景观与采光最佳的位置，足见开发者的诚意。

作为“学霸社区”，项目兼顾全龄需求与文化熏陶，按不同年龄段设置国学堂、女王馆等覆盖全龄段的功能区。

其中，“凤栖阁”借鉴岭南飞檐，内部采用抬梁式结构，古色古香，是品读国学、传承文脉的静地。专为女性打造的“芳华馆”，可承载烘焙、插花等雅集，藏着岭南女性的精致与闲情。“保利友邻社”则通过丰富的文化活动，让邻里从陌生变得熟悉，重现旧时岭南社区的烟火温情。

户型设计更见诚意。作为北滘首个超新规楼盘，项目主推建面约119㎡、139㎡、180㎡三大户型。

“全户型超100%使用率”“阳台率高达30%”的硬指标，重新定义了北滘的改善标准。119㎡的南向四房，紧凑实用，部分楼栋可实现“专梯专户”的尊崇体验。

139㎡的创新“双主套”设计，巧妙适配了多代同堂的家庭结构，契合岭南人“三代同堂”的传统伦理。180㎡的阔绰户型，实际使用空间堪比旧规的240㎡，全方位满足“学霸家庭”的居住需求。

保利岭南瑧悦的市场表现，源自文脉与产品的深度共鸣。它是对岭南文化的深情回应，更是传统与现代融合的生动范本——让非遗可触可感，让园林可游可居，让东方居住美学在当代社区中焕发新生，堪称新一代好房子的标杆之作。

文 | 佛山市新闻传媒中心记者陈意威

图 | 企业供图