阳春三月，楼市传统“小阳春”如约而至。近期，一线城市房地产市场联动走强：北京网签量实现三连涨，单日成交一度逼近千套；上海单月成交突破2.2万套，创下近五年开年新高；广州有望刷新四年月度峰值，深圳单日成交亦登顶五年高位。多项数据表明，市场回暖正形成趋势性行情。

而2026年的佛山房地产市场，也注定不平静——新盘云集，百花齐放，各大开发商纷纷亮出年度重磅作品。其中，位于东平河畔的文海围地块自拍地以来便备受市场与业界关注。在近日举行的保利华南媒体春茗活动上，该地块项目规划正式明确：将打造为佛山首座“天奕”系作品。

“天奕”的高端基因溯源

作为保利旗下顶级产品系，“天奕”已在国内多个一线城市留下重要市场印记，每一次落子均体现其对城市核心资源与高端人居理念的整合能力。

广州保利天奕项目

在广州，保利天奕择址琶洲CBD核心，2025年以58.2亿元成交金额、489套网签套数，成为海珠区年度“三料冠军”，成交均价达8.11万元/㎡，被视为广州豪宅市场的现象级项目。

在上海，项目落子浦东张江唐镇核心，2025年6月首开231套房源当日售罄，二批次102套房源1小时清盘，实现四开四捷，单价拉升板块逾1万元/㎡，成为区域产品力标杆。

在杭州，全国第三座保利天奕位于未来科技城，荣获2025年度全国十大轻奢作品及全国十大好房子称号，首开3小时去化率约91%，蝉联余杭区商品房销售三冠王。

如今，这一产品序列首次进入佛山，落址东平滨江核心腹地。该区域历来是佛山高端住宅聚集区，但在密度、规模、纯粹性、景观稀缺度及朝向等方面，过往项目仍留有空白。保利天奕的落地，被视作对这一系列空白的系统性回应。

272席江岛藏品，重构滨江高端项目价值

从资源禀赋来看，项目实现“城园兼备、江岛双全”的复合型资源占有，既处于城市核心功能区，又紧邻东平河与半月岛湿地生态，兼顾繁华与静谧。

在产品规划上，项目占地约2.3万㎡，容积率2.4，规划4栋住宅楼，全部为185㎡-290㎡的大平层产品，共计272套。

楼栋采取一字排布，实现户户东南向望江，通过最大化玻璃幕墙与景观阳台设计，形成270°环幕视野，将江景、园景与城市界面引入室内。由近及远，视野依次覆盖会所园林、东侧公园、东平河、日出景观、半月岛及湿地生态，形成“一窗融六景”的景观格局。

项目强调的“松弛感”居住理念，旨在将度假体验融入日常，使社区本身成为兼具私密性与开放性的生活场域。

在2026年佛山新盘矩阵中，保利天奕凭借其资源稀缺性、产品纯粹性与景观朝向优势，成为市场关注度极高的项目之一。项目预计于今年金秋时节入市，届时将进一步凸显东平滨江区域在高端住宅市场中的价值坐标。

编辑/丁凌 图/活动资料