3月26日，中国金茂百亿投资佛山意向签约暨金茂佛山好房子项目发布会举行。作为全市“十五五”开局之年的一记重磅落子，这场备受瞩目的签约，不仅为佛山房地产市场注入强劲信心，更将禅城区推向了政企共建“好房子”的聚光灯下。
启动仪式。
活动现场，中国金茂与佛山市住房和城乡建设局、禅城区住房城乡建设和水务局共同签署“百亿投资佛山”战略合作意向。根据协议，中国金茂计划在未来几年内对佛山新增投资超百亿元，投资重点将集中在禅城、南海、顺德的多个优质住宅地块。作为合作的先行落地项目，禅城区首个“好房子”示范共建项目——三龙湾金茂晓棠正式揭幕，并将其定位为佛山“好房子”共建模式的标杆之作，旨在打造高品质人居范本。
禅城区首个“好房子”示范共建项目正式揭幕。
为什么是禅城？优质地块与“优地优供”的双向奔赴
此次合作先行落地三龙湾，并非偶然。作为佛山的中心城区，禅城不仅拥有成熟的配套、深厚的人文底蕴，更在土地供应端率先走出了一条“优地优供”的改革路径。
2025年，禅城土拍市场强势复苏，全年累计出让商住地块15宗，成交额超60亿元，创近三年新高。市场热情最直观的体现是连续溢价成交：祖庙金城街地块历经48轮竞价，溢价率高达27.37%；奇槎山姆会员店北侧地块（即金茂此次竞得地块）经过28轮竞拍，溢价20.02%成交。绿岛湖湖芯宅地同样经历20轮竞价，溢价超20%。
禅城城区街景。
资本用“真金白银”投票的背后，是禅城“中心价值”的回归。从土地收储机制创新——将收储到入市的流转周期缩短至3个月以内，到“禅二十条”的系统性政策出台，再到阳台计容奖励、首层架空层不计容等设计创新，禅城正从源头为“好房子”建设铺路。三龙湾金茂晓棠所占据的核心区位，正是禅城优化土地供应结构、支持高品质住宅建设的直接体现。
“政企同建”的禅城样本：从“单向监管”到“双向发力”
“好房子”写入政府工作报告后，如何从口号变成实景？禅城给出了自己的答案：政企共建，全流程深度联动。
在签约仪式上重点推介的“三龙湾金茂晓棠”项目，其前期准备已极具代表性。根据佛山市禅城区住房城乡建设和水务局与项目公司签署的《“好房子”示范项目共建协议》，双方从规划指标、空间布局、绿色建材、智能家居、物业服务到全过程质量管控，设定了数十项具体、量化的共建标准。
禅城区“好房子”示范项目共建协议签约仪式。
例如，协议明确要求住宅套内阳台“折半”计容面积上限不低于20%（大户型可达30%），人车严格分流，首层架空层净高不低于4.5米，地下室净高不低于2.4米，外窗采用高性能三层夹胶中空玻璃以降低噪音，车位100%预留充电设施条件等。这些条款，精准对应了市民对更高得房率、更安全活动空间、更舒适层高、更安静居住环境以及更便利生活的核心诉求。
活动现场。
“好房子承载着千家万户对美好生活的向往。佛山首创政企同建，核心的创新点就是从政府单向的监管转向双向发力，政企协同共建，实现全流程深度联动。”禅城区住房城乡建设和水务局党组成员宋红霞在接受采访时表示，“提前共谋、规划共定、标准共管、过程共守、品质共守，把好房子的品质要求嵌入项目的全生命周期。”
她进一步介绍了禅城在政策落地上的探索：“一是靠前服务，主动对接企业，将‘好规划、好设计、好建造、好服务’的标准精准传导至开发端，避免政策悬空；另一方面，提供全流程的政策支持、要素保障和跟踪服务，针对项目的设计、施工、验收等关键环节，政企联合把关，破解企业落地难、标准执行不到位等问题，让‘好房子’政策从文件真正转化为群众看得见、住得好的优质房源，让老百姓可感可知可及。”
三龙湾金茂晓棠：为成长型家庭定制的“棠系”答案
作为百亿投资的开篇之作，三龙湾金茂晓棠项目本身也看点十足。该项目属于金茂全新升级的“棠系”产品线，瞄准25~40岁的成长型家庭需求，其核心价值在于“一棵树、十收纳、六童享、壹里繁华”，强调极致收纳、全龄友好和浓厚的社区烟火气。
三龙湾金茂晓棠项目。
项目主打98-142平方米户型，通过“0飘窗设计”实现270°环幕采光，打造“双厨四餐厅”系统，并规划了包含儿童主题乐园、泳池、健身房等在内的全龄会所，以及一条融合咖啡、鲜花、文创的社区商业街“壹里繁华”。这不仅是盖房子，更是为特定人群在禅城核心地段，定制一整套关于成长、陪伴和烟火气的解决方案。
这份共建协议，相当于给项目套上了“金箍”，业内人士指出。它把以往模糊的“高品质”承诺，变成了政府监督下必须履行的合同条款。金茂愿意接受如此细致的共建约束，并将其作为百亿投资的开篇项目，本身就表明其将产品力和兑现力置于首位，旨在探索一条可复制、可验证的“好房子”共建路径。
此次百亿投资及禅城区首个“好房子”示范共建项目揭幕，是央企金茂对佛山城市价值的深度认可，更是禅城以“政企共建”模式探索“好房子”建设的一次生动实践。在行业深度调整期，禅城正以务实的行动，为市场注入确定性的品质生活承诺，书写宜居城市的新篇章。
来源：佛山市新闻传媒中心 综合整理