3月26日，中国金茂百亿投资佛山意向签约暨金茂佛山好房子项目发布会在佛山传媒文旅集团演播厅内举行。活动现场，在市区政府代表的共同见证下，金茂广深地区公司与佛山市住房和城乡建设局、禅城区住房城乡建设和水务局共同签署“百亿投资佛山”战略合作意向，并同步发布“金茂佛山好房子”项目。

根据协议，中国金茂计划在未来几年内，对佛山新增投资超过百亿元，投资重点将集中在禅城、南海、顺德的多个优质住宅地块。作为在市区政府统筹推进下合作的先行落地项目，政企双方在签约仪式上共同启动了“三龙湾金茂晓棠”，并将其定位为佛山“好房子”共建模式的标杆之作，旨在打造高品质人居新范本。

“十五五”开局的百亿投资，为什么是佛山？

当行业从“黄金时代”进入“白银时代”，乃至“黑铁时代”的讨论不绝于耳时，房企的投资逻辑发生了根本性转变。过去是“雨露均沾”式的全国化扩张，现在则是“优中选优”式的精准聚焦。佛山，凭什么成为被“选中”的城市？

截至2024年末，佛山常住人口已接近970万，正稳步迈向“千万人口城市”。持续的人口净流入，是城市吸引力最直接的体现。更重要的是，佛山拥有超170万经营主体、装备制造和泛家居两大万亿级产业集群，构成了抵御经济周期的厚重“压舱石”。中国金茂在相关品牌资料中，也将其全国布局描述为“基于对城市潜能的远见”。

这并非金茂首次看好佛山。自2015年首入佛山，金茂已在当地开发了6个项目，累计交付超30000户。此次百亿加码，是长期深耕后的“顺势而为”，更是对佛山城市能级和房地产市场健康度的深度认可。而近期佛山市场的热度，也为这份信心提供了支撑。不仅区域内多个楼盘开盘取得热销，佛山新城、禅城亚艺板块、顺德北滘、南海桂城等核心区改善盘也持续走量。市场分化加剧，资源与购买力持续向中心城区、优质板块和“好房子”集中，这与金茂“聚焦一二线中高端市场”的战略不谋而合。

“房地产发展进入新时期，核心是回归居住属性和城市价值。”业界人士分析，“金茂的百亿投资，看中的是佛山扎实的产业基础、持续的人口吸附力，以及‘小城成本、大城资源’的高性价比宜居环境。这不再是博取短期房价上涨的投机，而是分享城市长期发展红利的投资。”

“政企共建”：百亿投资如何探索“好房子”的承诺

“好房子”写入政府工作报告后，如何从口号变成实景？佛山去年早已行动起来，提出“优地优供、好房子破局”，并将“好房子”建设与“好小区、好社区、好城区”一体推进。而今次金茂的百亿投资的落地，提供了一种“政企共建”的新模式。

在签约仪式上重点推介的“三龙湾金茂晓棠”项目，其前期准备已极具代表性。根据佛山市禅城区住房城乡建设和水务局与项目公司签署的《“好房子”示范项目共建协议》，双方从规划指标、空间布局、绿色建材、智能家居、物业服务到全过程质量管控，设定了数十项具体、量化的共建标准。

例如，协议明确要求住宅套内阳台“折半”计容面积上限不低于20%（大户型可达30%），人车严格分流，首层架空层净高不低于4.5米，地下室净高不低于2.4米，外窗采用高性能三层夹胶中空玻璃以降低噪音，车位100%预留充电设施条件等。这些条款，精准对应了当前市民对更高得房率、更安全活动空间、更舒适层高、更安静居住环境以及更便利生活的核心诉求。

“这份共建协议，相当于给项目套上了‘金箍’。”业内人士指出，“它把以往模糊的‘高品质’承诺，变成了政府监督下必须履行的合同条款。金茂愿意接受如此细致的共建约束，并将其作为百亿投资的开篇项目，本身就表明其将产品力和兑现力置于首位，旨在探索一条可复制、可验证的‘好房子’共建路径。”

佛山市自然资源局虽未作为签约主体，但其在背后的支撑至关重要。近期，佛山在土地供应端实施“优地优供”策略，推出“小面积、低总价、快周转”的优质地块。这种“供给侧”改革，从源头确保了“好房子”的土地基础。金茂能够获得三龙湾这样的核心地块，正是佛山优化土地供应结构、支持高品质住宅建设的直接体现。

穿越周期的底气：金茂百亿投资的“家底”与“初心”

在行业深度调整期，能掏出百亿真金白银并敢于投入的房企，本身就需要经过严苛的筛选。中国金茂的底气，来源于其特殊的基因与稳健的经营。

作为世界500强中国中化旗下的城市运营平台，中国金茂是业内少有的连续多年保持“三道红线”全绿档的混合所有制央企。2025年，其全口径销售额位列行业前列，融资成本低至2.70%左右。这份稳健的财务表现，是其逆势扩张的硬核“家底”。中国金茂高级副总裁刘光华在致辞中强调：“金茂始终将自身发展融入国家战略，在‘十五五’开局之际，我们明确提出‘产品引领、打造地产界苹果’的目标，建设‘好房子’需要长期主义的定力。”

中国金茂高级副总裁刘光华为活动致辞。

但比“家底”更重要的是“初心”与“方法论”。中国金茂以“释放城市未来生命力”为使命，其“一核·三聚焦”战略，核心正是高品质开发。面对新的市场环境，金茂在2024年系统升级了“金玉满堂”产品线价值体系，针对改善需求“K型分化”的趋势，清晰布局了府系（科技健康）、璞系（东方雅奢）、M系（轻奢摩登）、棠系（全龄友好）四条产品线，以实现从“一枝独秀”到“四箭齐发”的覆盖。

项目效果图

此次亮相的“三龙湾金茂晓棠”，正是“棠系”产品。根据金茂内部产品资料，“棠系”瞄准25-40岁的成长型家庭，核心价值在于“一棵树、十收纳、六童享、壹里繁华”，强调极致收纳、全龄友好和浓厚的社区烟火气。项目推介材料显示，其主打98-142平方米户型，通过“0飘窗设计”实现270°环幕采光，打造“双厨四餐厅”系统，并规划了包含儿童主题乐园、泳池、健身房等在内的全龄会所，以及一条融合咖啡、鲜花、文创的社区商业街“壹里繁华”。

项目效果图

作为百亿投资的首个落地项目，中国金茂本次入驻不仅是在买地，更是用成熟的产品系和品牌信用，为特定人群在佛山的核心地段，定制一整套关于成长、陪伴和烟火气的解决方案。在不确定性中，提供一种确定性的品质生活承诺。

行业的游戏规则正在被改写，而重仓者，往往就是新规则的共同制定者。

文图｜佛山市新闻传媒中心记者钟嘉潞

通讯员｜孔竞兰