这个“五一”，佛山楼市暖意尽显。

保利华南发起“五月超级「夯」购房节”，旗下主流楼盘来访同环比强势增长63%和103%，成交同环比分别大涨45%和104%；贝壳佛山累计成交1214单，其中新房700余套，实现同比近三成的稳健增长......来自多家品牌房企的监测数据显示，假期期间全市新房来访量与成交量普遍实现同比正增长。

这些数字背后，一个清晰的信号正在浮现：节前佛山新政加持下，五一黄金周市场热度持续走高，佛山楼市回暖态势显著。

楼市回暖态势显著，改善型需求集中释放

新一轮政策催化之下，五一期间佛山各大核心板块表现活跃。

千灯湖及灯湖中轴沿线，依然是高端改善市场的“风暴眼”。保利灯湖天珺假期来访同比暴涨89%，住宅劲销30套，单盘成交量达到2025年所在板块五一总成交量的3倍。保利天瓒五一期间200㎡以上高端产品热销17套，揽金1.25亿元，这一单盘业绩已超过去年同期全市豪宅成交总额，成为南海区豪宅成交金额冠军，彰显佛山核心特别是滨江、临湖地段不可再生资源的“吸金引力”。

部分热绩海报（项目提供）

招商蛇口旗下多盘同样在核心板块表现不俗。千灯湖豪宅代表的招商华玺假期轻松入袋超1.5亿元；受益于“以旧换新”政策落地的招商青雲臺，假期热销超2亿元，T5楼王大户型诚意登记达26套；佛山新城的招商佛山序，主打全系超新规设计、得房率超100%、270度环幕飘窗等亮点，累计销售近1.09亿元。

在祖庙、张槎等传统居住密集区，刚改与品质改善产品走俏。保利锦鲤堂悦作为4月佛山市网签套数榜首项目，五一期间继续冲刺，日均来访超150批，成交超60套，金额超1.2亿元。东建旗下祖庙明德城、张槎天赋龙湾也分别实现了黄金周1.2亿、6800万的不俗业绩。绿城锦海棠假期劲销30套，市场热度可见一斑。

顺德北滘的保利岭南瑧悦日均到访超150批，成交超60套，揽金1.73亿元。三水方面同样不乏亮点。保利御江南凭借长期积累的本土口碑，五一期间售出40套，该项目在2026年1-4月已斩获三水区“金额、面积、套数三冠王”。保利湖映琅悦10座新品假期上新，人气饱满。“四代宅”淼汇·天萃假期到访量较平日周末增加近30%，累计来访220组，新增认购12组，去化节奏稳健。

从核心到外围，从千万级豪宅到改善、刚改产品，佛山楼市在多条战线上同步发力，多点开花。

产品力驱动热度，多盘节点引爆人气

五一黄金周，多个主打“超新规设计、高使用率”的项目脱颖而出，用实打实的成交数据证明了“好房子”的市场号召力。

“五一”假期期间，龙湖·央璟颂接待量远超预期。（来源：佛山石湾）

禅城湾华的龙湖央璟颂主推建面约99-139㎡四房，阳台率高达30%，使用率约110%，假期累计销售额突破1亿元。奇槎的三龙湾金茂晓棠，佛山首个政企共建“好房子”项目，主打98-142㎡四房，假期成交25套。宏宇地产旗下桂城瓏熙，五一期间销售业绩超8000万元。这些项目的共同特征，是突破了传统户型设计的边界，以更高的使用率、更灵活的空间布局，精准回应了改善家庭“一步到位”的居住升级需求。

本土房企佛山城发的表现同样可圈可点。禅城亚艺板块的建投恒福壹号五一期间热销突破6000万元，其成交中“老带新”占比超过40%。——老业主自发推荐，是对项目品质口碑最有力的背书。东平河畔的城发·悦城峯境5月1日首日认购1500万元，五一假期认购3800万元。

建投恒福壹号项目现场

除了在售项目的热销，新盘也纷纷刷新“进度条”，引爆市场期待。

桂城半月岛旁纯新盘保利星曜，五一前在金铂中心开放城市展厅，主打105-143㎡超新规产品，纯板楼设计，容积率仅2.4，享有江、园、岛三重景观，以及怡海五小、怡海三小、禅城山姆会员店等成熟配套，迅速引发市场关注，不少购房者专程前往了解项目详情。

顺北绿城·大美和院“五一”开放（来源：魅力北滘）

5月1日，顺德北滘的顺北绿城·大美和院开放美学示范区及合院样板房，推出约220-399㎡宋风合院。这是北滘断供16年后的首个合院产品，容积率低至1.2。绿城庐系基因与顺北国企实力加持，项目首创类独栋设计，南北双花园，至高使用率超400%，吸引不少高净值人群登记。

“以旧换新”叩开置换闸门，市场信心稳步修复

此轮五一行情并非虚火，而是政策支持、产品迭代、信心修复三重力量拧成一股绳的结果。

4月20日，佛山率先推出商品住房“以旧换新”政策，设置“90天解约保护期”机制，有效消解“先卖不敢买”的观望情绪，打通置换链条，激活积压的改善需求。4月28日，中共中央政治局会议明确释放“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的积极信号，为全国楼市注入强心针。4月30日，佛山再出公积金新政，利好预期提前释放。

十天之内，从中央定调，再到政策加码，形成密集组合拳。

全市首单“以旧换新”签约（来源：佛山住建）

佛山商品住房“以旧换新”政策落地迅速见效。据不完全统计，全市已有超3000名市民咨询相关业务。4月30日，招商青雲臺完成全市首单“以旧换新”签约。五一期间，佛山城发、蓝城悦雅园、招商青雲臺等项目均设立线下咨询点，不打烊服务市民，推动置换需求加速释放。

市场回暖，靠的是购房者真实行动。在“好房子”建设加速落地背景下，佛山楼市正沿着平稳健康发展轨道稳步前行。在佛山，温暖安居梦已不再遥远，而其散发出的湾区吸引力，未来可期。

文/丁凌 图/项目资料